Attraktiver Bungalow in Osnabrück-Haste: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Das Objekt

Dieser charmante Reihenbungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch eine hervorragend durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Dank der versetzten Bauweise zu den Nachbarhäusern genießen Sie hier eine schöne und angenehme Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate, sehr geräumige Küche verfügt über einen praktischen kleinen Abstellraum und einen direkten Zugang zum Keller. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bietet die Immobilie zwei weitere flexible Zimmer, die optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Waschbecken und WC, eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch eine enorme Nutzfläche. Neben dem Heizungskeller und dem Flur stehen Ihnen ein großer, beheizter Party- und Hobbyraum sowie drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vom Keller führt zudem eine direkte Außentreppe in den liebevoll angelegten Garten, der darauf wartet, durch Pflege wieder zu einer echten Wohlfühloase zu werden. Ein besonderer Pluspunkt: Der Garten besitzt einen separaten Zugang von außen, sodass Sie Gartengeräte hinein- oder Gartenabfälle direkt hinausbringen können, ohne das Haus zu betreten.
Die Immobilie steht auf einem 363 m² großen Erbbaugrundstück, hinzu kommt ein separates Erbbaugrundstück für die Garage (15 m²). Der Erbbaurechtsvertrag läuft langfristig bis zum 31.03.2065, der aktuelle Erbbauzins beträgt moderate 597,81 € pro Jahr. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Abstellraum

• Wohnfläche: ca. 100 m² optimal aufgeteilt auf einer Ebene
• Grundstück: 363 m² Erbpachtgrundstück (Haus) + 15 m² Erbpachtgrundstück (Garage)
• Barrierefreiheit: Nahezu barrierefrei (nur je eine kleine Stufe am Eingang und zur Terrasse)
• Böden & Sanitär: Hochwertiges Mosaikparkett im Wohnzimmer; Bad mit WC, separate Dusche und zusätzliches Gäste-WC

• Vollkeller: Beheizter Party-/Hobbyraum, 3 Nutzräume, Heizungskeller und direkter Gartenaufgang
• Gas-Zentralheizung aus 2009
• Außenbereich: Terrasse, Geräteschuppen
• Garage
• 2022 Flachdach renoviert und abgedichtet
Erbbaurechts-Konditionen
• Vertragslaufzeit: Langfristig gesichert bis zum 31.03.2065
• Erbbauzins: Sehr wirtschaftlich mit 597,81 € p.a.

Die Lage

Die Immobilie im Stadtteil Haste von Osnabrück, verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das gewachsene, familienfreundliche Wohngebiet im Norden von Osnabrück bietet Ihnen kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität.
Supermärkte (wie REWE an der Quebecallee), Bäcker, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Osnabrücker Innenstadt ist in ca. 10–15 Minuten per Auto, Bus oder Fahrrad schnell erreicht.
Das nahegelegene Nettetal und der Piesberg mit seinem Kultur- und Aussichtsangebot laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Das beliebte Nettebad (Erlebnisbad und Saunalandschaft) sowie örtliche Sportvereine bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

240.000 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektart

Reihenendhaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Grundstück

378 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

F

Baujahr laut Ausweis

1969

Gültig bis

26.10.2036

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Richtwerte für Notar- und Grundbuchkosten auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze.