Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Dodesheide

Das Objekt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück-Dodesheide bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1977/1978 gebauten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Räume, die sich flexibel nach Ihren Wünschen gestalten lassen.
Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett hat direkten Zugang zur Terrasse. Weiter stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, eine Küche mit einer Einbauküche, ein in ca. 2025 modernisiertes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört eine überdachte Garage sowie ein Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrstuhl bis in den Keller zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist, dass seit der Errichtung die Wohnung durch die Ersteigentümer bewohnt wird, was den liebevollen Umgang und die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie widerspiegelt.
Diese Wohnung eignet sich mit Ihrer Raumaufteilung und der bereits erfolgten Modernisierungen ideal für Eigennutzer - sei es für Paare, kleine Familien oder Personen, die barrierearmen Wohnkomfort im Erdgeschoss schätzen.
Die Wohnung wird nach Absprache freigestellt und kann dann direkt bezogen werden.

Ausstattung

• Aufzug
• Keller
• Gäste-WC

+++ Eigentumswohnung - Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
- die gesamte Wohnanlage hat insg. 102 Wohnungen
+++ Baujahr 1977/1978
+++ Wohnfläche ca. 84 m²
+++ Grundstück 8.740 m²
+++ 4 Zimmer, dv. 2 Schlafzimmer
+++ Küche (Einbauküche kann übernommen werden)
+++ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Terrasse
+++ Kellerraum
+++ Garage
+++ Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+++ Fahrstuhl bis in den Keller
+++ Gas-Zentralheizung

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
+++ Heizung/Leitungen im Keller sowie die Steigleitungen erneuert
+++Terrassentür erneuert
+++Terrasse vor ca. 6 Jahren neu gefliest
+++ Bad ca. 2002 saniert
+++ Küche vor ca. ca. 10 Jahren saniert incl. Leitungen
+++ Garagentor erneuert elektrisch

Die Lage

Der Stadtteil Dodesheide liegt im Nordosten der Stadt Osnabrück und ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegender Wohnbebauung, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Dodesheide bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Das nahegelegene Nettetal lädt mit seinen Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

170,1 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Ausweis

1974

Gültig bis

01.05.2028

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.